こんにちはキャリーライフ中川です。
固定資産税・草刈り・片付け・解体で見える現実
空き家は、使っていない家です。
使っていないなら、お金はあまりかからない。
そう思われがちです。
実際には、空き家にも費用がかかります。
固定資産税。
火災保険。
草刈り。
庭木の剪定。
見回り。
片付け。
修繕。
解体。
住んでいなくても、持っているだけで費用は続きます。
空き家管理サービスの費用は、
民間サービスの例では月額5,000円〜10,000円ほど
草刈りは、作業範囲や状態で変わりますが、
1人作業で1時間あたり2,500円〜3,000円程度
空き家の負担は、一度に大きなお金が出るとは限りません。
毎年、少しずつかかります。
後回しにすると、ある時点で大きな費用に変わります。
【目次】
1- 空き家は住んでいなくても費用がかかる
2- 管理費用は月額では小さく見える
3- 草刈り・庭木・修繕は後回しで増えやすい
4- 片付けと解体は大きな費用になりやすい
5- 費用を抑えるには早めの方向性が必要
1- 空き家は住んでいなくても費用がかかる
空き家になっても、所有者の負担はなくなりません。
固定資産税はかかります。
火災保険を継続するかも考えます。
庭や外回りの管理も必要です。
遠方に住んでいれば、実家までの交通費もかかります。
見に行く時間も必要です。
空き家で見落としやすいのは、費用が分かれて発生することです。
税金。
保険。
草刈り。
修繕。
交通費。
片付け。
近隣対応。
一つひとつは小さく見えます。
年間で見ると負担になります。
月1回の管理サービスを月額8,000円で利用した場合。
1か月：8,000円
1年：96,000円
5年：480,000円
ここに固定資産税、火災保険、草刈り、修繕費、交通費が加わります。
「誰も住んでいないからお金がかからない」
実際には違います。
誰も住んでいないからこそ、外から管理する費用がかかります。
2- 管理費用は月額では小さく見える
空き家管理サービスには、
見回り、換気、通水、郵便物確認、写真報告などがあります。
月額5,000円〜10,000円ほどなら、
・月額5,000円：年間60,000円：5年で300,000円
・月額10,000円：年間120,000円：5年で600,000円
空き家が長引くほど、管理費は積み上がります。
管理を頼むこと自体が悪いわけではありません。
遠方の実家では、見回りを外部に頼む意味があります。
問題は、期限を決めずに管理だけ続けることです。
事例イメージです。
母が施設に入り、実家が空き家になりました。
子どもは県外に住んでいます。
月額8,000円で見回りを依頼しました。
最初は安心でした。
1年で96,000円。
3年で288,000円。
その間、売るのか、貸すのか、残すのかは決まっていません。
管理費は払っている。
家の方向性は決まっていない。
ここが長引くと、空き家の負担は見えにくく増えていきます。
3- 草刈り・庭木・修繕は後回しで増えやすい
空き家管理で早く表に出るのが、草刈りと庭木です。
草が伸びる。
枝が道路にはみ出す。
隣地へ越境する。
害虫が出る。
近隣から連絡が入る。
草刈りの費用は、作業範囲や状態で変わります。
目安として、1人作業で1時間あたり2,500円〜3,000円程度
残材処分費が別途かかる場合もあります。
草刈りを2人で3時間頼む場合。
・1時間2,500円なら：2人×3時間×2,500円＝15,000円
・1時間3,000円なら：2人×3時間×3,000円＝18,000円
・年2回なら：30,000円〜36,000円
残材処分費や庭木剪定が入れば、さらに増えます。
修繕も同じです。
雨どいが外れた。
瓦がずれた。
外壁が傷んだ。
窓ガラスが割れた。
雨漏りが始まった。
早めなら小さな修繕で済むことがあります。
放置すると、建物全体の劣化につながります。
事例イメージです。
空き家になった実家で、雨どいが外れていました。
家族は「次に帰った時に見よう」と考えました。
半年後、雨水が外壁を伝い、壁の一部が傷みました。
さらに時間が経ち、室内に雨染みが出ました。
最初は小さな修繕です。
後回しで、費用も判断も大きくなります。
空き家の管理費用は、何かをした時だけ発生するわけではありません。
何もしなかったことで増える費用もあります。
4- 片付けと解体は大きな費用になりやすい
空き家で大きな負担になりやすいのが、片付けと解体です。
実家には荷物が残っています。
家具。
家電。
衣類。
布団。
食器。
写真。
仏壇。
書類。
農機具。
物置の荷物。
売るにも、貸すにも、解体するにも、片付けが必要になります。
家族で片付ければ費用は抑えられます。
時間と労力はかかります。
遠方の場合、交通費や宿泊費も出ます。
業者に頼む場合、家の広さ、荷物の量、搬出条件で金額が変わります。
解体も大きな費用です。
民間の費用情報では、
木造平屋30坪の解体費用は96万円〜150万円
40坪では128万円〜200万円という目安が示されています。
立地、道路幅、重機が入るか、残置物、付帯工事で変動します。
・管理を続ける費用：月額8,000円なら年間96,000円
・木造30坪の解体費用目安：96万円〜150万円
管理費は毎月少しずつ。
解体費は一度に大きく。
どちらも空き家を持つ費用です。
事例イメージです。
父が亡くなり、実家は空き家になりました。
家族は「いつか売ろう」と考えていました。
5年後に売却を相談しました。
家の中には荷物が残っています。
建物は傷んでいます。
不動産会社から「現状のままでは売りにくい」と言われました。
片付け費用が必要。
解体も検討。
固定資産税と管理費も5年分かかっています。
早く売ればよかった、という話ではありません。
早く費用を見えるようにしておけば、判断が変わった可能性があります。
5- 費用を抑えるには早めの方向性が必要
空き家の費用を抑えるために大切なのは、
安い業者を探すことだけではありません。
方向性を決めることです。
売るのか。
貸すのか。
残すのか。
解体するのか。
一定期間だけ管理するのか。
家族で使う予定があるのか。
方向性がないまま管理だけ続けると、費用は止まりません。
確認したい項目があります。
年間の固定資産税はいくらか。
火災保険は空き家状態でも有効か。
草刈りは年何回必要か。
見回りは誰が行うか。
月額管理を頼むならいくらか。
片付けにどのくらいかかるか。
修繕が必要か。
解体費用はいくらか。
売却できる可能性はあるか。
貸すなら修繕費はいくらか。
ここを一覧にすると、空き家の現実が見えてきます。
・年間管理費：96,000円
・草刈り年2回：30,000円〜36,000円
・固定資産税・保険・交通費
・別途必要
・小修繕
この状態で5年持つと、管理関連だけでも相当な負担になります。
空き家の費用は、1年目より5年目に重く感じます。
家も傷みます。
家族も動きにくくなります。
費用を抑える第一歩は、早めに見積もることです。
管理費、片付け費、修繕費、解体費。
数字で見ると、家族で話しやすくなります。
いつまで管理するのか。
誰が費用を払うのか。
売る、貸す、残す、解体する。
どの方向に進むのか。
空き家の費用を知ることは、
家族が判断を先送りしないための大切な入口になります。
つづく