こんにちはキャリーライフ中川です。
「土地だから売れる」と思う前に知っておきたいこと
土地を相続すると、
「いつか売ればいい」
「土地だから価値がある」
「使わなくても資産になる」
と思うことがあります。
売りやすい土地もあります。
場所が良い。
道路にきちんと接している。
建物を建てやすい。
境界がはっきりしている。
買いたい人がいる地域にある。
このような土地なら、売却の可能性はあります。
相続する土地がすべて売りやすいとは限りません。
親や祖父母の土地。
田舎の土地。
山林や畑。
古い家が建ったままの土地。
場所を家族がよく知らない土地。
こうした土地は、相続してから売ろうと思っても、
すぐに買い手が見つからないことがあります。
相続した土地が売りにくい理由を、早めに知っておくことが大切です。
【目次】
1- 買いたい人が少ない土地がある
2- 古い家や残置物が売却の壁になる
3- 境界・道路・名義で止まることがある
4- 相続前に土地の状態を確認しておく
1- 買いたい人が少ない土地がある
土地が売れるかどうかは、まず場所に左右されます。
駅に近い。
生活施設が近い。
住宅需要がある。
道路が使いやすい。
建物を建てやすい。
こうした土地は、買い手が見つかりやすいです。
反対に、売りにくい土地もあります。
山間部にある。
人口が減っている地域にある。
近くに住む人が少ない。
買い物や病院が遠い。
車がないと生活しにくい。
農地や山林で使い道が限られる。
土地そのものに問題がなくても、
買いたい人が少なければ売却は難しくなります。
相続する側は、
「土地がある」と考えます。
買う側は、「そこで何ができるか」を見ます。
住めるのか。
建てられるのか。
使えるのか。
管理しやすいのか。
将来、また売れるのか。
ここに差があります。
土地は、持っているだけでは売れません。
使いたい人、買いたい人がいて初めて売れます。
相続した土地を見る時は、
「広さ」や「昔の価値」だけでなく、
「今、その土地を欲しい人がいるか」
を見る必要があります。
2- 古い家や残置物が売却の壁になる
相続した土地に、古い家が建っていることがあります。
親の家。
祖父母の家。
空き家。
物置。
納屋。
使っていない小屋。
土地だけなら売りやすくても、古い建物があると話は変わります。
買う人は、建物を使えるかどうかを見ます。
使えそうなら、修繕費を考えます。
使えなさそうなら、解体費用を考えます。
荷物が残っていれば、片付け費用も考えます。
売る側も、すぐには動けません。
家具が残っている。
仏壇がある。
衣類や食器が多い。
古い農機具や道具がある。
アルバムや書類が残っている。
この状態では、売却前に整理が必要になります。
土地を売るつもりでも、実際にはまず、
「家をどうするか」
「中の物をどうするか」から始まることがあります。
古い家がある土地は、土地の問題だけではありません。
建物の状態。
解体費用。
残置物処分。
近隣への影響。
相続人同士の費用負担。
こうしたことが売却の前に出てきます。
相続した土地が売りにくい理由の一つは、
土地そのものではなく、そこに残っている建物や物です。
3- 境界・道路・名義で止まることがある
土地を売る時に大切になるのが、境界、道路、名義です。
どこからどこまでが自分の土地なのか。
隣の土地との境目は分かるのか。
道路にきちんと接しているのか。
車が入れるのか。
誰の名義になっているのか。
相続人は何人いるのか。
ここが整理されていないと、売却が止まることがあります。
古い土地では、境界があいまいなことがあります。
杭がない。
測量図が見つからない。
親は知っていたが子どもは知らない。
隣の人と認識が違う。
畑や山林で場所が分かりにくい。
道路の問題もあります。
道が狭い。
車が入りにくい。
建物を建てるための接道条件が厳しい。
私道の権利関係が分かりにくい。
名義の問題もあります。
親の名義だと思っていたら、祖父母の名義のままだった。
兄弟姉妹との共有になっていた。
昔の相続登記が終わっていなかった。
相続人が多く、全員の同意が必要だった。
土地そのものに買い手がいても、
名義や相続関係が整理されていなければ売却は進みにくくなります。
売るには、買い手だけでなく、売れる状態が必要です。
境界が分かる。
道路の条件が分かる。
所有者がはっきりしている。
相続人の話がまとまっている。
ここが整っていない土地は、売るまでに時間がかかります。
4- 相続前に土地の状態を確認しておく
相続した土地が売りにくい理由は、
相続してから見えてくることが多いです。
親が元気なうちなら確認できることがあります。
どこに土地があるのか。
名義は誰なのか。
固定資産税の通知はどこに来ているのか。
古い家や小屋は残っていないか。
境界は分かるのか。
測量図はあるのか。
誰かが使っていないか。
農地や山林はあるのか。
売る予定なのか、残したい土地なのか。
親は知っていても、子どもは知らないことがあります。
昔の経緯。
近所との関係。
土地の場所。
境界の話。
誰かに貸しているか。
どの土地を大切に思っているか。
書類だけでは分からない話もあります。
相続してから慌てて調べるより、
元気なうちに少しずつ確認しておく方が現実的です。
これは、親に土地を手放すよう迫る話ではありません。
土地を残すなら、どう管理するのか。
売る可能性があるなら、売れる状態なのか。
使わないなら、どんな選択肢があるのか。
家族で早めに見えるようにしておくことが大切です。
「土地を相続するかどうか」だけでなく、
「その土地は売れる状態なのか」を見ておくことです。
親が元気なうちに、
土地の場所、名義、建物、境界、利用状況を確認しておく。
それだけでも、相続後に家族が困る可能性を減らせます。
土地は資産になることもあります。
一方で、管理や手続きが必要な負担になることもあります。
相続する前から、土地の現実を見えるようにしておくことが大切です。
つづく