こんにちはキャリーライフ中川です。
最近の新築住宅を見て、「昔の家より少し小さくなったのでは？」と感じることはないでしょうか。結論からいうと、新しく建てられる住宅は、長期的に見ると1戸当たりの床面積が小さくなっています。
ただし、すべての戸建て住宅が毎年小さくなっているわけではありません。賃貸住宅やマンションを含め、どの種類の住宅が多く建てられたかによって平均値は変わります。そのうえで長い期間を見ると、「大きな家を持つ」ことを重視した時代から、必要な広さや立地、住宅性能とのバランスを考える時代へ変化していることが見えてきます。
今回は、日本の住宅の「広さ」がどのように変わっているのかを考えてみます。
目次
1．日本の新しい住宅は、本当に小さくなっている？
2．なぜ住宅はコンパクトになっているのか
3．「小さい家＝暮らしにくい」とは限らない
4．これからの住宅は「何坪あるか」だけでは決まらない
1．日本の新しい住宅は、本当に小さくなっている？
国土交通省の住宅着工統計を見ると、長期的な変化が分かります。
2000年度（平成12年度）には、新設住宅約121万戸に対して着工床面積は約1億1,752万㎡でした。1戸当たりにすると、およそ96.9㎡です。
2025年度（令和7年度）は、新設住宅約71万戸、着工床面積約5,457万㎡。1戸当たりでは、およそ76.7㎡になります。
約25年間で見ると、新しく建てられる住宅全体の平均床面積はかなり小さくなっています。
ただし、「戸建て住宅もずっと小さくなり続けている」と考えるのは正確ではありません。
国土交通省の最新の住宅市場動向調査では、2024年4月から2025年3月に取得された注文住宅のうち、新築世帯の延べ床面積は全国平均120.7㎡でした。前年度調査の112.8㎡より大きくなっており、年によって上下もあります。
つまり、「すべての住宅が毎年小さくなっている」のではなく、日本で新しく供給される住宅全体を長期的に見るとコンパクト化していると捉えるのがよさそうです。
2．なぜ住宅はコンパクトになっているのか
理由は一つではありません。
まず住宅を取得する費用です。国土交通省の2025年度住宅市場動向調査では、注文住宅の住宅購入資金の平均は7,646万円となっています。また、注文住宅で「満足していないもの」として最も多かったのは「価格（予定より高くなった）」でした。
土地や建築に使える予算には限りがあります。住宅性能や設備を重視しながら予算を調整しようとすれば、床面積を少し抑えるという選択も出てきます。特に土地価格の高い地域では、広さより立地を優先する家庭もあるでしょう。
もう一つ大きいのが、家族の変化です。以前は夫婦と子ども、場合によっては親との同居まで想定して、大きな住宅を建てる家庭も多くありました。現在は一人暮らしや夫婦だけの世帯も増えています。家族の人数が変われば、必要な部屋数も変わります。この「世帯の小型化」は、住宅がコンパクトになっている背景を考えるうえで重要ですが、これは次の記事で詳しく見ていきたいテーマです。
さらに、間取りそのものも変わりました。昔の住宅では、独立した台所、居間、客間、和室があり、それらを廊下でつなぐ間取りも多くありました。現在はLDKを一つの空間にまとめ、廊下を短くしたり、家族で収納を共有したりする住宅もあります。
床面積を小さくすることと、生活空間まで小さくすることは同じではありません。限られた面積をどう使うかという設計の考え方も変わっています。
3．「小さい家＝暮らしにくい」とは限らない
広い住宅には当然メリットがあります。子ども部屋を確保でき、収納も増やせます。親族が泊まりに来ても余裕があり、趣味や仕事のための部屋を持つこともできます。
一方、広くなれば維持する面積も増えます。掃除する場所が増え、冷暖房する空間も広くなります。将来、屋根や外壁を修繕するときにも住宅の規模は関係します。
総務省の2023年住宅・土地統計調査では、居住専用住宅の1住宅当たり延べ面積は全国平均90.86㎡でした興味深いのは、住宅1戸当たりの規模が大きくなり続けているわけではない一方、1人当たりの居住室の広さは長期的に増えていることです。
「住宅は以前よりコンパクトになっている」という変化と、「一人が使える空間は広くなっている」という変化が同時に起きています。
ここには、住宅の広さだけではなく、そこに何人で暮らしているのかという問題が関係してきます。
4．これからの住宅は「何坪あるか」だけでは決まらない
住宅の仕事に関わっていると、「何坪の家ですか？」という質問をよく耳にします。30坪なのか、35坪なのか、40坪なのか。住宅の大きさを知るには分かりやすい数字です。
ただ、実際の暮らしやすさは坪数だけでは決まりません。ほとんど使わない客間がある35坪の住宅と、家族が使う場所をうまくまとめた30坪の住宅では、数字だけでは暮らしやすさを比較できません。収納をどこにつくるか、家事のために何歩移動するか、将来1階だけでも暮らせるか。家の外にスーパーや病院、公共交通があるかも生活には関係します。
そして住宅は、建てた瞬間だけ使うものではありません。30代で家を建てれば、その家に60代、70代まで暮らすこともあります。その間に子どもが生まれ、成長し、独立していきます。
だから住宅の広さを考えるときには、「今、何㎡欲しいか」だけではなく、「この広さを20年後、30年後にも使っているだろうか」という視点もあってよいと思います。
大きな家が悪いわけでも、小さな家が正解というわけでもありません。住む人数、暮らし方、立地、住宅性能、そして将来まで含めて、自分たちに合った広さを考えることが大切です。
まとめ
日本の新設住宅は、長期的に見るとコンパクトになっています。2000年度の新設住宅全体では1戸当たり約96.9㎡だったのに対し、2025年度では約76.7㎡です。ただし住宅の種類による違いや年ごとの変動があるため、「戸建て住宅が毎年小さくなっている」と単純には言えません。それでも、住宅に対する考え方が変わっていることは確かだと思います。以前は、広い土地に大きな家を建てることが一つの豊かさとして捉えられていました。
これからは住宅価格、性能、立地、家事負担、そして家族の人数まで考えながら、「必要な広さを選ぶ」ことがより重要になっていくのではないでしょうか。そして住宅の大きさを考えると、次に気になるのが「そこで何人が暮らしているのか」です。
人口が減っている日本で、実は一人暮らしの世帯は増えています。住宅が小さくなっていることと、家族が小さくなっていることには、どんな関係があるのでしょうか。
次回は「1人暮らし世帯が4割へ」という変化から、住まいについて考えてみます。