親が老人ホームや介護施設へ入ることになった。
家族の頭の中は、施設探しや入居手続き、介護、医療のことでいっぱいになります。その一方で、それまで親が暮らしていた家はどうなるのでしょうか。
国土交通省が2025年8月に公表した「令和6年空き家所有者実態調査」では、以前は人が住んでいた空き家について、「人が住まなくなった理由」が調べられています。
最も多かったのは、死亡 43.9％
次いで、別の住宅への転居 39.0％
そして3番目が、老人ホームなどの施設への入居 10.0％でした。
国土交通省の空き家対策サイトでも、「一人暮らしの親が施設に入居した」ことを、家族が住んでいた家が空き家になる代表的なきっかけとして挙げています。空き家問題は相続が起きてから始まるとは限りません。
親が家を離れ、施設へ入るそのタイミングから始まることがあります。
目次
1．施設入居は、家が空き家へ変わる大きなタイミング
2．家族は介護に集中し、実家は後回しになりやすい
3．施設入居時に「売る・残す」まで決めなくていい
4．家を離れるときに最低限決めておきたいこと
1．施設入居は、家が空き家へ変わる大きなタイミング
空き家というと、「親が亡くなって相続した実家」を思い浮かべる人が多いかもしれません。
実際、国土交通省の調査では、空き家の取得方法の57.9％が相続です。家が空き家になるタイミングは相続だけではありません。
今回の調査では、人が住まなくなった理由として「老人ホームなどの施設に入居」が10.0％を占めています。
例えば、一人暮らしをしていた親が施設へ入居した場合。昨日まで毎日使われていた家が、入居した日を境に誰も住まない家になります。所有者は親のままです。家財もそのまま。電気や水道も契約したまま。郵便物も届きます。
つまり法律上の相続が起きていなくても、暮らしの面ではすでに空き家が始まっているのです。空き家予防を考えるうえで見落としやすいポイントです。
2．家族は介護に集中し、実家は後回しになりやすい
施設入居が決まると、家族には多くのことが一度に起こります。
施設との契約。必要な衣類や家具の準備。介護保険や医療関係の手続き。住所や郵便物の確認。親自身の不安への対応。そのため、実家については、「落ち着いてから考えよう」となりやすいものです。それ自体は自然なことです。
施設に入った直後には、親が自宅へ戻る可能性もあります。家族も今後の生活がどうなるか分かりません。問題は、「とりあえずそのまま」が半年、1年、数年と続くことです。人が住まなくなった家では、換気や通水が行われなくなります。庭木や雑草も伸びます。
台風や大雨の後に建物へ異常があっても、すぐには気づけません。
国土交通省も、空き家は放置期間が長くなるほど老朽化や損傷が進み、売買や賃貸などが難しくなる可能性を指摘しています。
施設へ入ること自体が問題なのではありません。施設入居によって誰も住まなくなった家を、そのまま誰も見ない状態にしてしまうことが問題なのです。
3．施設入居時に「売る・残す」まで決めなくていい
では、施設への入居が決まったら、すぐに実家を売却した方がよいのでしょうか。
必ずしもそうではありません。入居直後には、自宅へ戻る可能性がある。本人が家を残したいと思っている。施設生活が長期になるか分からない。ということもあります。
だからこの段階で必要なのは、「売る」「解体する」「残す」という最終判断ではありません。
まず、この家を当面どうするのかを決めることです。
例えば半年間は家を維持する。その間は月に一度家族が確認する。施設での生活が落ち着いた段階で、改めて本人と家族で家の将来を話す。こうした考え方でも構いません。
大切なのは、「決められないから何もしない」状態にしないことです。
4．家を離れるときに最低限決めておきたいこと
施設への入居が決まったとき、家について最低限確認しておきたいことがあります。まず、誰が家を見るのか。鍵を誰が持ち、どのくらいの頻度で家へ行くのか。次に、電気・水道・ガス・郵便物をどうするのか。庭木や草刈り、火災保険なども確認が必要です。そしてもう一つ大切なのが、親はこの家についてどう考えているのか。家へ戻りたいのか。家族に使ってほしいのか。いずれ売っても構わないのか。残しておきたい家財や写真、仏壇などはあるのか。施設へ入った直後に全部決める必要はありません。
本人が自分の考えを伝えられる間に気持ちを聞いておくことには意味があります。
家の管理と、家の将来。この二つを分けて整理すると、家族も考えやすくなります。
まとめ
国土交通省の調査では、人が住まなくなった理由として、死亡43.9％、別の住宅への転居39.0％、老人ホームなどへの施設入居10.0％という結果が出ています。
施設入居は、決して珍しい空き家発生のきっかけではありません。特に一人暮らしの親の場合、施設へ入ったその日から、実家は誰も住まない家になります。家族は、その時期ほど介護や施設のことで忙しい。だから実家のことが後回しになりやすいのです。
空き家予防というと、「空き家になった家をどうするか」に目が向きがちです。しかし、もっと前を見るなら、「いつ、家から人がいなくなるのか」を知ることが重要です。
親の施設入居は、その代表的なタイミングの一つです。施設を考え始めたとき。入居が決まったとき。そして実際に家を離れるとき。そのどこかで一度、「この家は、これから誰が見ていく？」「親は、この家をどうしたい？」と家族で話しておく。
施設入居を介護だけの節目にせず、住まいのこれからも考える節目にする。
それが、実家を「気づいたら何年も空き家だった」という状態にしないための、空き家予防の一つになります。
つづく