地方へ移住してみたい。そう思ったとき、最初に悩むことの一つが「どこに住むか」です。
一般の不動産サイトで探す方法もありますが、地方ではもう一つ、「空き家バンク」という選択肢があります。
国土交通省の全国版空き家・空き地バンクには、2026年9月末時点で1,153自治体が参加し、そのうち748自治体が物件を掲載しています。これまでに成約した物件は、約2万8,000件に上ります。移住を考える人にとって、空き家バンクはどのように使えるのでしょうか。
そして、普通の不動産探しとは何が違うのでしょうか。
目次
1．空き家バンクとは？
2．全国の物件をまとめて探せるようになった
3．安さだけで決めると見落としやすいこと
4．家より先に「そこで暮らせるか」を見る
1．空き家バンクとは？
空き家バンクは、地域にある空き家を「売りたい・貸したい人」と、「買いたい・借りたい人」をつなぐ仕組みです。多くは自治体が地域の空き家情報を集め、物件情報を公開しています。一般の不動産市場ではなかなか流通しない地方の住宅が掲載されることもあり、移住希望者にとって住まい探しの選択肢の一つになっています。
国土交通省も、空き家を売ったり貸したりする方法として、自治体の空き家バンクを活用する方法を案内しています。「空き家バンク」という全国共通の一つの制度があるわけではありません。
自治体によって、誰が利用できるのか。売買だけなのか、賃貸もあるのか。不動産会社が仲介するのか。移住者に限定されているのか。など、ルールは異なります。
2．全国の物件をまとめて探せるようになった
以前は、移住したい地域ごとに自治体のホームページを調べなければならず、物件を探すだけでも手間がかかりました。そこで国土交通省は、自治体が持つ空き家情報を横断して探せる「全国版空き家・空き地バンク」を整備しました。
2018年4月から本格運用され、現在はLIFULLとアットホームの2事業者が運営しています。
2026年9月末時点では、
参加自治体 1,153自治体
物件掲載中 748自治体
成約実績 約28,000件
となっています。全国版そのものを検索するための利用者登録は不要です。ただし、実際に物件を利用する際には自治体への登録が必要だったり、「市外から移住する人のみ」といった条件が設定されていたりする場合があります。気になる地域が見つかったら、全国版だけで終わらせず、自治体独自の空き家バンクも確認することが大切です。
3．安さだけで決めると見落としやすいこと
空き家バンクを見ると、都市部では考えにくい価格の住宅が見つかることがあります。
「この価格なら買える」と魅力を感じる人もいるでしょう。中古の空き家は購入価格だけで判断できません。長く人が住んでいなければ、屋根や外壁だけでなく、水回り、給湯設備、配管、床下などに修繕が必要な場合があります。地が広ければ、草刈りや庭木の管理も続きます。地域によっては車が生活に欠かせなかったり、冬の雪対策が必要だったりします。
さらに重要なのは、「自治体の空き家バンクに掲載されている＝自治体が住宅の状態を保証している」わけではないということです。
全国版空き家・空き地バンクについても、売買や賃貸の交渉・手続きは当事者の責任で行い、トラブルについて国や運営事業者が仲裁する仕組みではありません。
購入を考えるなら、建物の状態や権利関係、必要な修繕費まで確認してから判断することが大切です。
4．家より先に「そこで暮らせるか」を見る
移住先を探していると、どうしても家に目が向きます。
広い。安い。庭がある。古民家らしい雰囲気がある。それも大切です。実際にそこで暮らし始めれば、毎日の買い物、病院、通勤、学校、交通、地域との付き合いまで含めて生活になります。
前回取り上げたように、移住相談は2025年に初めて7万件を超えました。それだけ住む場所を変えたいと考える人が増えている一方、家を見つけることだけが移住のゴールではありません。
例えば気になる物件を見つけたら、その家だけを見るのではなく、スーパーまで実際に車で走ってみる。病院や駅まで行ってみる。平日と休日の地域の様子を見る。可能なら季節を変えて訪れてみる。こうした確認も重要です。
「この家に住みたい」から始めるのではなく、「この地域で暮らしたい。その中でこの家は合っているか」と考える。順番を変えるだけで、住まい選びの見え方も変わってきます。
まとめ
地方移住の住まい探しでは、一般の不動産情報だけでなく、空き家バンクという選択肢があります。2026年9月末現在、全国版空き家・空き地バンクには1,153自治体が参加し、成約実績は約2万8,000件まで増えています。地域に眠っていた住宅と、地方で暮らしたい人をつなぐ仕組みとして、実際に利用されています。
ただし、「安い空き家を見つけること」と「自分に合った移住先を見つけること」は同じではありません。
建物の状態。修繕費。交通。買い物。医療。仕事。地域との関係。そこまで含めて考える必要があります。移住のための家探しで大切なのは、物件価格だけを見ることではありません。
その家で、どんな毎日を送ることになるのか。
そこまで想像してから選ぶことが、移住後の暮らしを長く続けるための第一歩になります。
つづく