実家のこれからについて、家族で話したことはありますか。
国土交通省が2025年8月に公表した「令和6年空き家所有者実態調査」では、空き家を相続で取得した世帯のうち、77.0％が相続前に特別な対策をしていなかったことが分かりました。一方、相続前に何らかの対策をしていた世帯では、「被相続人との話し合い」が16.7％と最も多くなっています。さらに調査では、相続前に対策をしていなかった空き家は、対策をしていた空き家と比べて、売却や賃貸、居住、解体などをせず、そのまま空き家として所有している割合が約1.5倍でした。この結果だけで「家族で話し合えば空き家を防げる」とは言えません。実家が空き家になってから考えるのではなく、相続する前から家族で住まいのこれからを考えておく意味が見えてくる調査です。
目次
1．空き家の約6割は相続で取得されている
2．相続前に対策をしていなかった世帯は77％
3．最初から「売る・残す」を決めなくてもいい
4．家族で話しておきたい4つのこと
1．空き家の約6割は相続で取得されている
今回の調査では、空き家をどのように取得したかについて、57.9％が「相続」と回答しています。現在ある空き家の多くは、「空き家を買った」のではなく、家族が住んでいた家を引き継いだ結果、空き家になったものです。
さらに、相続で取得した空き家について見ると、約6割が所有者の「死亡」をきっかけに空き家になっています。これは、実家の問題が突然始まることを意味します。
親が暮らしていた家があり、家財があり、家族の思い出がある。そこへ相続の手続きや片付け、家の管理、売却するか残すかという判断が一度に重なります。
私たちが実家の相談を受ける中でも、家そのものより先に、「兄弟で何も話していなかった」「親がどうしたかったのか分からない」「誰が家を管理するのか決まっていない」というところから整理が必要になることがあります。
家の問題に見えて、実際には家族の意思決定の問題でもあるのです。
2．相続前に対策をしていなかった世帯は77％
今回の調査で新しく調べられたのが、「相続前に何か対策をしていたか」です。
相続で空き家を取得した世帯のうち、
対策あり 23.0％
対策なし 77.0％
でした。行われていた対策で最も多かったのが、被相続人との話し合い 16.7％です。
そのほか、遺言作成の支援、後見制度や家族信託の活用なども含まれています。
そして注目したいのが、その後の家の利用状況です。相続前に対策をしていた場合、「空き家のまま所有」は29.4％。対策をしていなかった場合は45.1％でした。
この数字は、「話し合ったから空き家にならなかった」という因果関係を証明するものではありません。対策には遺言なども含まれますし、家の立地や状態、家族構成なども違います。
それでも、何も決めないまま相続を迎える場合と、事前に何かを考えていた場合では、その後の家の扱いに差があることは確認できます。
3．最初から「売る・残す」を決めなくてもいい
実家について家族で話そうとすると、「売るのか」「誰か住むのか」「処分するのか」という結論から入ってしまいがちです。
だから話しにくくなります。親からすれば、「まだ住んでいるのに、もう家を処分する話なのか」と感じることもあるでしょう。
子ども側も、「相続の話を切り出しにくい」という気持ちがあります。
しかし、最初から家の処分方法を決める必要はありません。
まず確認したいのは、これから、どんな暮らしをしたいのか。です。
今の家で暮らし続けたいのか。将来、住み替えも考えているのか。子どもに家を残したいのか。家そのものより、残してほしい物や思い出があるのか。そこから話し始めれば、「相続対策」という少し重い話ではなく、これからの暮らしの話になります。
4．家族で話しておきたい4つのこと
実家について話すときには、最低限4つを整理しておくと、その後の判断がしやすくなります。
一つ目は、親の希望です。
これからどこで暮らしたいのか。家についてどんな思いを持っているのか。
二つ目は、家族ができることです。
子どもが遠方に住んでいる場合、頻繁に家を管理することは難しいかもしれません。
三つ目は、家の状態と将来の選択肢です。
住み続ける、家族が使う、貸す、売る、しばらく保有する。すぐに一つに決めなくても構いません。
四つ目は、家財や思い出です。
写真、仏壇、家具、家族の記録など、家には不動産価格では表せないものが残っています。
これらを、「決定したこと」だけでなく、「まだ決まっていないこと」まで家族で共有しておく。それだけでも、突然相続を迎えたときの状況は違います。
キャリーライフが「家族未来図カルテ」で大切にしているのも、すぐに家の結論を出すことではありません。親の希望、家族の事情、住まいの状態、残したい想いを一度整理し、家族がこれから考えるための土台をつくることです。
まとめ
国土交通省の調査では、空き家の57.9％が相続によって取得されたものでした。
さらに、相続で空き家を取得した世帯の77.0％は、相続前に特別な対策をしていませんでした。事前対策がなかった空き家では、そのまま空き家として所有されている割合が45.1％。対策があった場合の29.4％より高くなっています。
この数字から、「話し合えば必ず空き家を防げる」とは言えません。
家族が何も知らないまま相続を迎えないこと。これは、これからの実家を考えるうえで大切な準備です。売るか、残すかを今すぐ決めなくても構いません。親はどう暮らしたいのか。
家族は何ができるのか。家には何を残したいのか。まだ分からないことは何なのか。まず、そこを家族で知る。
空き家対策というと、空き家になった後の管理や売却を思い浮かべます。本当のスタートは、まだ家に暮らしているときから、その家のこれからを家族で考えることなのかもしれません。