こんにちはキャリーライフの中川です。
古い名義のまま放置されていませんか？
実家じまいを進める際、
片付けや相続の準備に気を取られがちですが、
意外と見落とされやすいのが「登記簿」の確認です。
登記名義が親や祖父母のまま放置されていると、
売却や相続の手続きがスムーズに進まず、
最悪の場合は“売れない家”として
負動産化することもあります。
【目次】
1-1 古い名義のまま放置されている実家の現実
1-2 登記簿の確認が第一歩となる理由
2-1 名義が祖父母のままのリスク
2-2 兄弟姉妹で共有名義の複雑さ
3-1 登記簿を確認する具体的な方法
3-2 専門家に依頼する場面と費用感
4-1 実家じまいにおける登記の位置づけ
1-1 古い名義のまま放置されている実家の現実
実家の登記簿を開いてみると、
名義がすでに亡くなった
祖父母のままになっているケースは珍しくありません。
固定資産税の納付書が親の名前で
届いているため気づかないまま放置され、
実際には登記簿と現実の所有者が
一致していない状態が広がっています。
1-2 登記簿の確認が第一歩となる理由
相続や売却を進めるには、
まず登記簿で誰が正式な所有者かを
確認する必要があります。
名義が現実と異なれば、
手続きのたびに相続人をたどる作業が発生し、
相続人の一人でも所在不明なら手続きが止まります。
2-1 名義が祖父母のままのリスク
名義が放置されていると、
相続人が何代にもわたり増えてしまいます。
たとえば
祖父母が亡くなった後に相続登記を放置すると、
その子世代（親世代）
孫世代（自分や兄弟姉妹）まで権利が分散。
相続人が10人以上に膨れ上がり、
全員の合意が必要になるケースもあります。
これは実家じまいを阻む大きな壁です。
2-2 兄弟姉妹で共有名義の複雑さ
兄弟姉妹で実家を相続すると、
共有名義になる場合があります。
一見公平に思えますが、
売却や賃貸には共有者全員の同意が必要です。
一人でも反対すれば実家は動かせないのが現実です。
結果として誰も住まない家が放置され、
空き家化するリスクが高まります。
3-1 登記簿を確認する具体的な方法
登記簿は法務局やオンラインで
「登記事項証明書」を取得すれば確認できます。
費用は1通600円程度。
・名義人が誰か
・抵当権が残っていないか
確認することが、実家じまいの出発点です。
3-2 専門家に依頼する場面と費用感
名義整理や相続登記には司法書士の力が必要です。
費用は不動産の数や相続人の人数によりますが、
数万円から数十万円規模。
早めに依頼すれば手続きがスムーズに進み、
結果として家族の労力とコストを減らせるケースが多いのです。
4-1 実家じまいにおける登記の位置づけ
片付けや遺品整理は目に見える作業ですが、
登記簿確認と名義整理こそ実家じまいの土台です。
ここを怠ると、売却・賃貸・解体など
あらゆる手続きがストップしてしまいます。
実家じまいを考えるなら、
片付けや相続の前に「登記簿の確認」を忘れてはいけません。
古い名義のままでは売れない
貸せない家になるリスクがあります。
早めに登記を整え、家族で方針を共有することが、
実家を負動産化させない最も現実的な方法です。
つづく