こんにちはキャリーライフ中川です。
使われていない実家や空き家をどう活かすか。
一つの方法が「民泊です。
収益化できる可能性がある一方で、
管理や近隣対応といった課題もあります。
メリットとリスクを冷静に比較することが、
民泊活用を検討するうえで不可欠です。
【目次】
1-1 民泊活用のメリット（収益・地域活性・維持管理）
1-2 想定されるリスク（苦情・ルール違反・管理コスト）
2-1 実際に空き家を民泊化した事例
2-2 民泊に向いている家とそうでない家
1-1 民泊活用のメリット（収益・地域活性・維持管理）
民泊化の最大のメリットは収益化です。
空き家を放置すれば維持費だけがかかりますが、
民泊として運営すれば宿泊料収入が得られます。
旅行者が滞在することで地域の
飲食店や商店の利用も増え、
地域経済にも貢献できます。
民泊として活用すれば定期的な清掃や管理が行われるため、
空き家を放置せず維持できるという効果もあります。
1-2 想定されるリスク（苦情・ルール違反・管理コスト）
リスクもあります。
近隣住民からの騒音やゴミ出しに関する苦情。
ゲストのマナー違反や、
宿泊者同士のトラブルが発生することもあります。
清掃・予約管理・緊急対応など運営コストがかかり、
委託すれば年間数十万円の費用が必要になる場合もあります。
収益が必ずしも残らない点は大きなリスクといえます。
2-1 実際に空き家を民泊化した事例
地方都市では、築40年以上の古民家を
リノベーションして民泊化し、
年間100日以上の稼働で
維持費以上の収益を上げている事例もあります。
都市部郊外の住宅を民泊化したものの、
稼働率が低く管理費ばかりかかり、
結果的に赤字になったケースもあります。
立地や需要に左右されるのが民泊の現実です。
2-2 民泊に向いている家とそうでない家
民泊に適しているのは、
観光地や駅からのアクセスが良い場所、
駐車場が確保できる物件です。
逆に、需要が少ないエリアや
老朽化が進み改修費が高額になる住宅は不向きです。
耐震性や防火性能といった安全基準を満たすことも必須で、
どんな空き家でも民泊にできるわけではない
理解する必要があります。
民泊を一つの選択肢として検討する際には、
メリットとリスクを冷静に見極めることが不可欠です
つづく