こんにちはキャリーライフ中川です。
ここ数年、住宅価格の上昇を
実感している方は多いのではないでしょうか。
「同じ予算で建てられなくなった」
「以前より明らかに高くなった」
実際の相談でも、こうした声は増えています。
背景にはウッドショックや原油高、資材費の上昇があります。
特に断熱材や設備機器は、
ここ数年で大きく価格が変動しています。
住宅価格の推移と、今後の見通しを数字で整理します。
【目次】
1- 住宅価格が上がった主な理由
2- 建築コストの上昇幅
3- 原油高と断熱材の影響
4- 今後の住宅価格の方向性
1- 住宅価格が上がった主な理由
住宅価格の上昇には複数の要因があります。
主なものは
・ウッドショック
・人件費の上昇
・物流コスト増加
特に木材価格は、ピーク時には
約1.5倍前後まで上昇しました。
さらに職人不足により、人件費も上昇しています。
これらが重なり、住宅価格全体が押し上げられています。
2- 建築コストの上昇幅
実際の価格はどれくらい上がったのか。
例えば
・10年前 →約2,500万円
・現在 →約3,000万〜3,500万円
これは約1.2倍から1.4倍の上昇です。
同じ建物でも、500万円以上の
差が出ることもあります。
この差は、購入判断に大きく影響します。
3- 原油高と断熱材の影響
見落とされがちなのが原油価格の影響です。
断熱材や設備機器は、
石油を原料としているものが多くあります。
原油価格の上昇→ 断熱材価格の上昇
という構造になります。
例えば断熱材や設備機器は
約1.2倍から1.3倍
に上昇しているケースがあります。
さらに輸送コストの増加も重なり、
住宅価格全体に影響しています。
4- 今後の住宅価格の方向性
今後の住宅価格は、
急激に下がる可能性は低いと考えられます。
理由は
・資材価格の高止まり
・人件費の上昇
・職人不足
一方で金利上昇や人口減少により、
エリアによって差が出る可能性があります。
都市部価格は維持されやすい
地方需要減少により二極化
という傾向が予想されます。
住宅価格はここ数年で大きく上昇しました。
・木材は約1.5倍
・建築費は1.2倍から1.4倍
・断熱材は1.2倍から1.3倍
と複数の要因が重なっています。
今後は価格が上がるか下がるかではなく、
どこでどのように選ぶかが重要になります。
特に実家や住み替えを考える場合、
価格だけでなく
将来の負担や資産性を含めて判断することが重要です。
つづく