こんにちはキャリーライフ中川です。
建てるから活かす時代へ
国土交通省の「住宅市場動向調査（令和5年度）」
中古住宅を購入した人の割合が
前年比＋5.1％と過去最高を記録しました。
新築一辺倒だった住宅市場に、いま変化が起きています。
背景にあるのは、
物価上昇・金利上昇・建築費高騰などの経済的要因だけでなく、
住まいを資産として活かすという新しい価値観の広がりです。
【目次】
1-1 中古住宅人気が高まる背景
1-2 新築との価格差と性能格差
2-1 リノベーションによる再生市場の拡大
2-2 空き家活用
1-1 中古住宅人気が高まる背景
日本では家は新築が当たり前とされてきました。
調査によると2024年度
中古住宅購入者の割合は26.5％
（前年比＋5.1％）と過去最高を更新。
新築住宅の価格が平均4,700万円を超え（国交省資料）
土地・資材・人件費の上昇が続く中で、
「中古＋リフォーム」という選択が
現実的な選択肢になりつつあります。
Z世代・ミレニアル世代を中心に
立地重視・環境配慮型の住まいを求める動きも拡大。
暮らしに合わせて整える住宅観が主流化しているのです。
1-2 新築との価格差と性能格差
新築戸建ての平均価格が4,700万円台であるのに対し、
中古住宅の平均購入価格は約3,100万円（約1,600万円差）
性能面では築年数に応じた差があり、
断熱等級・省エネ性能の低い住宅が多いのも現実です。
最近では国交省や経産省が進める
・既存住宅省エネ改修支援制度
・住宅エコリフォーム推進事業
中古住宅でも断熱改修・蓄電池導入が進んでいます。
性能面の差を手を加えて埋める
時代へと移り変わっているのです。
2-1 リノベーションによる再生市場の拡大
中古住宅の人気を支えるもう一つの要因が、
リノベーション技術の進化です。
耐震補強・断熱改修・間取り変更を組み合わせることで、
新築同等の性能＋味のある空間を実現できる住宅が増加。
リノベーション関連市場は、
2023年度時点で前年比110％成長（矢野経済研究所）
拡大を続けています。
補助金や税制優遇を活用することで、
経済的にも無理なく再生が可能になりました。
2-2 空き家活用
空き家は全国で約900万戸（総務省2023年調査）
築30年以上・耐震基準未満・断熱性能不足といわれています。
見方を変えれば、地域資源の再生チャンスでもあります。
建て替えではなく活かす。
住宅市場の次の10年を決める鍵となるでしょう。
新築住宅の価格が上昇し続ける中で、
中古住宅＋リフォームという選択肢が主流化しています。
ゼロから建てるよりあるものを活かす方向へ。
空き家や実家をどう使うかを考えることは、
将来の住まいと資産を見直す第一歩です。
つづく